ДОГОВОР О ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЦЕЛЯХ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ В ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Дата заключения договора Номер договора Место заключения договора

Ф.И.О. и должность руководителя организации-арендодателя,действующий от имени Наименование организации-арендодателя, его организационно-правовая форма на основании Документ, дающий право арендодателю на заключение договора (далее именуемый «Арендодатель»), с одной стороны, и Ф.И.О. и должность руководителя организации-арендатора,действующий от имени Наименование организации-арендатора, его организационно-правовая форма на основании Документ, дающий право арендатору на заключение договора (далее именуемый «Арендатор»), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в долгосрочную аренду земельный участок площадью Площадь земельного участка, сданного в аренду гектаров на землях Наименование района, где сдан в аренду земельный участок района на срок Срок аренды лет, начиная с Дата начала аренды земельного участка года. Арендатор принимает договор аренды.

Границы земельного участка указаны на прилагаемой карте сельскохозяйственных угодий, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Земельный участок сдается в долгосрочную аренду для целей ведения сельского хозяйства.

2. ОПЛАТА АРЕНДЫ

2.1. Арендная плата за землю уплачивается в районный бюджет в виде единого земельного налога в размерах и ставках, утвержденных Кабинетом Министров Республики Узбекистан для сельскохозяйственных земель.

2.2. За несвоевременную уплату арендной платы начисляется штраф (пеня) в порядке, определенном законодательством.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет следующие права:

требовать расторжения договора в случае изменения настоящего договора или нарушения условий договора Арендатором;

получать земельный участок для государственных и общественных нужд в случаях и порядке, установленных законом, с полным возмещением причиненных расходов и ущерба (включая упущенную выгоду);

определять степень использования земельного участка и сервитутов.

3.2. Арендодатель обязан:

обеспечить передачу арендованного земельного участка в натуральной форме (на месте) в указанные в настоящем договоре сроки;

обеспечить водоснабжение в соответствии с лимитами, выделенными для орошения сельскохозяйственных культур и растений;

соблюдать права Арендатора, установленные законом.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет следующие права:

самостоятельно вести хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствие с указанными целями и уставом фермерского хозяйства;

владеть высаженными и проданными сельскохозяйственными культурами и растениями, произведенной сельскохозяйственной продукцией и доходом от ее продажи;

использовать полезные ископаемые, леса, водоемы, расположенные на земельном участке, для хозяйственных нужд установленным образом, а также использовать другие полезные свойства земли;

осуществлять орошение земель, прополку, агротехнические и другие мелиоративные работы;

забирать воду из оросительных источников для орошения сельскохозяйственных культур, растений и других целей в соответствии с установленными лимитами;

строить здания и сооружения производственного и иного назначения в установленном порядке, по согласованию с арендодателем. Осуществлять их реконструкцию и снос в соответствии с целевым назначением земельного участка и проектной документацией;

взыскивать причиненный ему ущерб в случае изъятия земельного участка (включая упущенную выгоду) или расходы в случае добровольного отказа от земельного участка.

Арендатор также имеет другие права, предусмотренные Законом Республики Узбекистан «О сельском хозяйстве» и законодательством.

4.2. Арендатор обязан:

сохранять специализацию в течение 10 лет;

организовывать тестирование продукции, приобретаемой для потребления (с учетом специализации);

организовать производство приобретаемой продукции в соответствии со своими потребностями (с учетом специализации);

рационально использовать землю по назначению, повышать плодородие почвы, применять природоохранные технологии производства, предотвращать ухудшение экологической ситуации на территории в результате своей хозяйственной деятельности;

обеспечивать надлежащее состояние существующих оросительных и мелиоративных сетей, инженерных коммуникаций;

осуществлять комплекс мер, предусмотренных Земельным кодексом Республики Узбекистан для защиты земель;

своевременно выплачивать арендную плату за землю;

не нарушать права других землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков;

своевременно предоставлять сведения об использовании земли местным органам государственной власти;

возмещать ущерб, причиненный другим землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков, в установленном порядке;

обеспечивать выплату причитающейся ему доли задолженности в сроки, установленные в заключенном договоре;

обеспечивать, чтобы урожайность сельскохозяйственных культур (в среднем за пятилетний период) была не ниже стандартной кадастровой стоимости земли.

Арендатор также несет другие обязательства, установленные Законом Республики Узбекистан «О сельском хозяйстве» и законодательством.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае невозможности достижения соглашения между сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в следующих случаях:

вслучае ликвидации хозяйства;

если нет членов хозяйства или наследников, желающих продолжить хозяйственную деятельность;

вслучае добровольного отказа от права аренды земельного участка;

вслучае истечения срока аренды земельного участка и невозможности восстановления права пользования землей;

вслучае нерационального использования земельного участка по назначению, в случае стабильно (в течение трех лет) урожайности ниже стандартной кадастровой стоимости;

вслучае ухудшения экологического состояния земли по вине арендатора;

вслучае изъятия земельного участка в установленном порядке;

вслучае объявления фермерского хозяйства банкротом;

вслучае невыплаты арендной платы в установленные сроки;

если хозяйство не осуществляет производственно-хозяйственную деятельность в течение одного года с даты получения земельного участка;

вслучае повторных грубых нарушений законодательства, регулирующего деятельность фермерских хозяйств;

вслучае нарушения условий настоящего договора;

вдругих, предусмотренных действующим законодательством.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Если одна из сторон не выполняет условия настоящего договора или систематически нарушает законодательство, другая сторона имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке.

6.2. Любое устранимое нарушение не влечет за собой расторжения договора.

6.3. Одна из сторон уведомляет другую сторону в письменной форме о своем намерении расторгнуть договор, обосновывая причины его расторжения за три месяца до этого.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие между сторонами в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, разрешаются путем медиации.

7.2. В случае невозможности разрешения спора путем медиации, все споры, возникающие из заключения настоящего договора, изменения его условий, нарушения, исполнения, расторжения, прекращения действия и действительности, рассматриваются в индивидуальном порядке судьей в постоянно действующем Третейском суде при Республиканском общественном объединении «Институт демократии и прав человека» в соответствии с его Регламентом. Решение Третейского суда является окончательным и обязательным для сторон.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в районном хокимияте, второй – в фермерском хозяйстве, а третий – в районной службе земельных ресурсов.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Место для печати Место для печати